КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из Росреестра, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.);

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство (в случае отсутствия можно получить в Департаменте за 14 рабочих дней);

3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации, согласованный с главным архитектором:

б) схема планировочной организации земельного участка

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства;

г) проект организации строительства объекта капитального строительства;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации (в случае 3 и более этажей, общая площадь составляет свыше 1500 кв.м.)

Для нежилых зданий – не менее 4 метров нужно отступать от границы участка!

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка 60% застройки!

С августа 2018 года действует уведомительный порядок информирования о начале и завершении строительства, это касается садовых домиков и индивидуальных жилых домов.

04 августа 2018 года вступил в законную силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом была введена новая статья 51.1 ГК РФ которая отменила получение разрешения на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) и ввела новый порядок согласования строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Порядок оформления уведомления о планируемом строительстве

граждане заполняют, введя свои данные в Уведомление, а также прикладывая документы на участок и направляют его в ДАГиЗО. В течении 5 рабочих дней должны рассмотреть ваше Уведомление и принять решение: соответствуют ли указанные Вами параметры планируемого строительства существующим градостроительным нормам и возможным ограничениям на Вашем земельном участке (по Регламенту, который утвердил наш регион срок рассмотрения уведомления был сокращен до 5 рабочих дней).

Если все в порядке, планируемые параметры вписываются в градостроительные нормы и планируемый к строительству дом не попадает ни в какие охранные зоны, которых существует очень много. В этом случае сотрудники департамента направляют уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Только после этого, граждане могут начинать строительство своего дома.

Если же Застройщик неправильно посчитал параметры будущего строительства и сдал уведомление с одними параметрами, а по факту строительства получились другие, то проблем не избежать. Так как, после окончания строительства сотрудники ДАГиЗО проверяют соответствие параметров, указанных в первом уведомлении и параметров оконченного строительства, если есть хоть небольшое несоответствие - будет отказ.

Таким образом, порядок получения разрешения на строительство совсем не упростился, сменилось название государственной услуги, однако перечень дополнительных согласований остался прежним.

• на бумажном носителе при обращении в Департамент;

• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через многофункциональный центр (МФЦ);

• с отправлением сканированных документов на электронную почту Департамента.

• максимальная высота – 20 метров;

• число этажей – не более 3-х;

• соблюдение санитарно-технических норм;

• площадь застройки менее 600 кв. метров;

• не менее 3 метров надо отступать от забора соседей при строительстве.

Что нужно подготовить:

• уведомление-заявление – основной документ, где отражена информация о планируемом возведении дома;

• выписка из реестра или свидетельство старого образца – о правах на земельный участок;

• паспорт гражданина РФ;

• нотариальная доверенность, если от вашего имени действует законный представитель.

Если все же застройщик без разрешительных документов построит жилой дом, то в соответствии с Постановлением мэрии города Кызыла Республики Тыва от 12 сентября 2019 года N 535 «Об утверждении Положения о порядке сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" самовольный объект будет снесён. Для жилых домов расстояние отступа от границы составляет не менее 3 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка 60% застройки!

Если объекты капитального строительства не соответствуют вышеперечисленным требованиям, то получение разрешительных документов и регистрация объектов недвижимости будет невозможна.

По информации Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии Кызыла

#Кызыл #мэрияКызыла #строительстводома #разрешениенастроительство #градостроительныйКодекс