Стандарт раскрытия информации Товарищества собственников жилья «Бай-Хаакская, 8»

№

1.Общие сведения

1

Фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество руководителя управляющей организации

Товарищество собственников жилья «Бай-Хаакская, 8» сокращенное – ТСЖ «Бай-Хаакская, 8» руководитель – председатель Самрин Леонид Алексеевич.

2

Реквизиты свидетельства

ОГРН дата ее присвоения и наименование органа принявшего решение о регистрации

ОГРН 1081719000175 дата присвоения 10.06.2008 г. Межрайонная ИФНС России №1 по Республике Тыва.

3

Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения управляющей организации контактные телефоны

667000 Республика Тыва г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская, д. 8, офис 5а.

Фактический 667011 г. Кызыл ул. Бай-Хаакская д. 8, 1 подъезд, 2 этаж, офис 5а

4

Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб

Режим работы с 09.00 – 17.00 дня.

С перерывом на обед с 12 до 13 часов дня.

Личный прием председателя в субботу с 11.00 по 14.00.

Номера телефонов:

Электрика – 89233807142 (Хомушку Чечен-оол Чечек-оолович)

Сантехника- 89235431069 ( Ондар Эрес Шавар-оолович)

Вызов в аварийных ситуациях круглосуточный. Заявка на ремонт в рабочее время по тел. 8 92354331069

5

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них.

г. Кызыл ул. Бай-Хаакская д. 8. общая площадь дома 6224,9

6

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления

Не имеется

7

Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и других объединениях управляющих организаций.

Не состоит

2.Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности

Годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс

ТСЖ «Бай-Хаакская, 8» применяет упрощенную систему налогообложения

Сведения о доходах полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Cведения о доходах, полученных ТСЖ от осуществления деятельности по управлению МКД: ТСЖ не имеет дохода и прибыли, квартплата выставляемая за 1 месяц членам ТСЖ по смете доходов и расходов – 125743 руб. За 1 квартал- 377229 руб. Фактически внесена плата квартиросъемщиками за январь-февраль текущего квартала 2014 года 145598 руб. 55 коп. Недоимка за январь-февраль 2014 года составила 105888 руб.

Сведения о расходах полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Сведения о расходах, понесенных в связи с исполнением обязанности по управлению многоквартирным домом МКД. Фактически внесенная плата –145598 руб.

Внесенные в кассу ТСЖ суммы по квартплате израсходованы: (согласно смете доходов и расходов)

Затраты по договору на обслуживание лифтов; вывозу мусора; на аварийно-ремонтные работы; на зарплату персоналу ТСЖ; на обучение и переаттестацию персонала; на хозяйственные и канцелярские расходы, на взносы в ПФР, ОФМС, ФСС, на содержание и ремонт общего имущества, банковские услуги согласно договора, судебные издержки, госпошлина.

3.Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг по постановлению Правительства № 491 от 13.06. 2006 г.

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) вывоз твердых бытовых отходов

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

4.Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией в т.ч:

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в дом коммунальных ресурсов

Коммунальные услуги ТСЖ не предоставляются.

Заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества

Договора на использование общего имущества с другими лицами не заключались

Охрана подъезда

Не имеется

Охрана коллективных автостоянок

Не имеется

Учет собственников помещений в многоквартирном доме

Ведется учет собственников помещений и работа по соблюдению паспортного режима в многоквартирном доме

5.Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию ремонту общего имущества в МКД

Проект договора управления заключаемого с собственниками помещений в МКД и ТСЖ

Договор

 взаимной ответственности

г. Кызыл «___»________2011 г.

Товарищество собственников жилья «Бай-Хаакская,8» в лице председателя Самрин Леонид Алексеевич, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ТСЖ «Бай-Хаакская,8» с одной стороны и гражданин __________________________________________________________

проживающий_____________________________________________

являющийся собственником кв. № ___________________________

на основании __________________________________________________________

с другой стороны, именуемый в дальнейшем «член ТСЖ «Бай-Хаакская,8» заключили договор о взаимной ответственности сторон.

1.Обязательства ТСЖ «Бай-Хаакская,8».

1.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кызыл ул. Бай-Хаакская, 8.

1.2. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения пользования в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

1.4. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Обеспечивать жилищные услуги членов ТСЖ.

1.6. выдавать справки, необходимые собственникам помещений для различных целей при отсутствии у них задолженности.

1.7. Своевременно до 10 числа каждого месяца производить расчет квартплаты и выдавать квитанции членам ТСЖ.

2. Обязательства члена ТСЖ.

2.1. Соблюдать права и законные интересы соседей.

2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.3. Соблюдать правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарно-гигенические, экологические и иные требования законодательства.

2.5. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

2.6. Вносить в полном объеме плату за жилищные у слуги ежемесячно до 10 числа каждого месяца следующего за истекшим месяцем. За неполную и несвоевременную плату предусмотрено начисление пени. Собственник квартиры – должник по квартплате возмещает убытки, понесенные при вынесении штрафа по решению арбитражного суда. Собственники помещения не имеют права своевольно изменять размеры квартплаты, указанной в квитанции.

2.7. Собственники квартиры не согласные с каким – либо решением Правления ТСЖ, обязаны подчиниться большинству и выполнять принятые решения.

2.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов ТСЖ, либо общему имуществу многоквартирного дома.

2.9. Члены семьи (собственника) члена ТСЖ проживающие совместно, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и сохранность общего имущества многоквартирного дома. Дееспособные члены семьи члена ТСЖ несут солидарную ответственность.

2.10. В случае смены собственника помещения составляется новый договор с новым собственником квартиры с обязательной регистрацией нового собственника как члена ТСЖ.

3. Срок действия договора.

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует на весь срок проживания собственника и его семьи и пользования квартирой в доме ТСЖ.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. ( материальную, административную, уголовную).

4.2. В случае неисполнения условий договора ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

5. Заключительные положения.

5.1. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.

5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах по одному каждой из сторон.

3. В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, стороны принимают все меры по их разрешению путем переговоров между собой. разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, разрешаются в установленном законодательством порядке.

Подписи сторон

Член ТСЖ «Бай-Хаакская,8»  Председатель ТСЖ «Бай-Хаакская,8»

__________________________________________

Паспорт Реквизиты:

Свидетельство права собственности

серия _____ №___________________

Заключенные договора по содержанию общего имущества дома и оказания жилищных услуг на поставку коммунальных ресурсов

Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями:

ОАО «Кызылская ТЭЦ» предмет договора - отопление и ГВС

ОАО «Кызылская ТЭЦ» агентский договор по сбору платежей с членов ТСЖ;

ООО «Водопроводно-канализационные системы» - ХВС и стоки;

ООО «Водопроводные канализационные системы - агентский договор по сбору платежей с членов ТСЖ.

ОАО «Тываэнергосбыт» - заключен договор на поставку электроэнергии в дом.

МУП «Благоустройство» - заключен договор на вывоз бытового мусора

ООО «Техносервис» - по обслуживанию лифтового хозяйства дома.

План работы на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества дома с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ.

Прилагается: приложение № 1 - План работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (многоквартирного дома).

Приложение № 2 – План мероприятий по подготовке к ОЗП (осенне-зимнему периоду 2014-15 гг.).

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за последний календарный год

Нет

Не имеется

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год

Нет

Не имеется

Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным стандартам.

Соответствуют

Случаи привлечения ТСЖ а предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД, копии документов о применении мер административного воздействия.

Нет

Не имеется

Информация о стоимости работ (оказания услуг)

а) осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами ТСЖ, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан – 0,5

б) освещение помещений общего пользования – 0,2

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования – 0,5

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества- 0,5

д)обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности-0.5

е) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества- 0.5

ж)выплата заработной платы, оплата налогов и сборов работникам ТСЖ, административных канцелярских и прочих расходов- 6,49

з) приобретение материалов, хозяйственного, уборочного инвентаря -1,2

и) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества-1,0

Всего стоимость оказываемых услуг на содержание общего имущества и придомовой территории – 11,39 (умножается на площадь помещения собственников квартир);

л) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме- 1,36

Всего стоимость оказываемых услуг на вывоз бытового мусора- 1,36 (умножается на площадь помещения собственников квартир);

к) обслуживание лифтов на 3 подъезда - 5,43

Всего на обслуживание лифтового хозяйства – 5,43

м) сборы на капитальный ремонт дома -2,02

Наем (не приватизированная квартира) – 1,93

План работы на 2014 год по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества собственников жилья «Бай-Хаакская,8»

Управление жилищным фондом.

Организация эксплуатации

Составить смету доходов и расходов ТСЖ «Бай-Хаакская,8»

Январь-март

Утверждение стоимости работ и оказания жилищных услуг ТСЖ «Бай-Хаакская,8»

Январь-март

Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками

Заключение договоров:

 - агентского договора с ОАО «Кызылская ТЭЦ» по сбору коммунальных платежей за тепло и горячую воду.

На содержание лифтового хозяйства- ООО «Техносервис»

На вывоз бытового мусора – МУП «Благоустройство»

На проведение технического освидетельствования лифтового хозяйства – ООО «Инжсервис» г. Красноярск.

Страховка лифтов

ежемесячно 2014

Март 2014г.

Апрель 2014г.

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем здания

Содержание систем отопления и водоснабжения включая аварийное

- проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;

- своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

-поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления

- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

- герметичность;

- немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

Председатель, постоянно.

Постоянно

На время отопительного сезона

На время отопительного сезона

На время отопительного сезона

Постоянно

Постоянно

Проведение осмотров общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Проведение осмотров: после отопительного сезона 2013-14 гг.

Перед отопительным сезоном 2014-15 гг.

Май

сентябрь

Подготовка и проведение мероприятий к осенне-зимнему периоду 2014-15 гг.

По отдельному плану

Прилагается

Проведение общего собрания на участие мероприятиях Фонда содействия реформирования ЖКХ по вопросу капитального ремонта кровли дома и аварийно восстановительных работ после сейсмических событий декабря 2011 г.

Ремонт межпанельных швов, частично крыши, частично замена труб отопления

В апреле 2014г. По программе Мэрии г. Кызыла –Аварийно- восстанови-тельные работы после сейсмических событий 2011г.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка мест общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

Уборка мест общего пользования

Сухая уборка 1-2-х этажей

Сухая уборка лестничных площадок и лестничных маршей с 1-го и выше этажей.

Мытье окон в подъездах

Влажная уборка подъездов

Генеральная уборка подъездов

Мытье кабинок лифтов, с антисептиками

Ежедневно

Ежедневно.

1 раза в месяц

2 раза в месяц, в летний период.

1 раза в месяц ,в летний период

3 раза в неделю.

Уборка мест придомовой территории

Уборка контейнерных площадок.

Уборка придомовой территории

Ежедневно, кроме воскресенья

Ежедневно, кроме воскресенья

Уход за зелеными насаждениями

График

работников ТСЖ «Бай-Хаакская,8»

на полив зеленых насаждений и цветочных культур посаженных на территории двора дома.

с 15 мая по 19 августа 2014 года.

Содержание и ремонт жилищного фонда

Проведение текущего ремонта в 3-х подъездах дома.

1,2,3

Июль-август 2014 г.