Информация о стандартах раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами – ООО «Управдом»

11.07.2014

Фирменное наименование юридического лица (индивидуального предпринимателя) фамилия, имя, отчество руководителя управляющей организации	Управляющая компания ООО «Управдом» Генеральный директор Дамба-Хуурак Елена Викторовна
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации	ОГРН 1081701000589 от 08.04.2008 года, выдан Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Республике Тыва.
Почтовый адрес, адрес фактического нахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт интернет и адрес электронной почты	667003 Республика Тыва, город Кызыл, ул. Кечил-оола, дом 7, Телефон 8 (39422) 6–15-57
Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерской службы	Режим работы – с 9 до 18 часов с понедельника по пятницу Обед с 12 до 13 часов, В субботу с 10.00 с до 15.00 ч выходной воскресенье Часы приема: Генеральный директор с 13ч до 16 ч среда, четверг Главный инженер с 10ч до 18 часов, ежедневно Аварийная служба 6-15-57, 89233861557 - круглосуточно
Перечень многоквартирных домов, (далее МКД) находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них	Ул.Кечил-оолад.3 – 6818 кв.м, ул.Кечил-оолад.3А – 4101кв.м, ул.Кечил-оолад.5А – 6366 кв.м, ул.Кечил-оола д.7 – 7766 кв.м, ул.Кечил-оолад.7А – 5184 кв.м, ул.Кечил-оолад.7Б – 6000 кв.м, ул.Кечил-оола д.9 – 7000 кв.м, ул.Горная д.13 - 6610 кв.м.
Перечень МКД, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году	Не- имеется
Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет	Не имеется
	2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации
Годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему.	Бухгалтерский баланс и приложения к нему не составляются, т.к. УК ООО «Управдом» работает по упрощенной системе налогообложения.
Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов)	Сведения о доходах за 2012 год, Приложение № 1 Всего – 3557,5 тыс. рублей Сведения о доходах за 1 квартал 2013 год, Приложение № 1а Всего – 704,53 тыс.рублей Сведения о доходах за 1 полугодие 2013 год, Приложение № 1б Всего – 1597,80 тыс.рублей Сведения о доходах за 9 месяцев 2013 год, Приложение № 1в Всего – 2318,5 тыс.рублей Сведения о доходах за 12 месяцев 2013 год, Приложение № 1г Всего – 3615,49 тыс.рублей Сведения о доходах за 1 квартал 2014 год, Приложение № 1д Всего – 919,67 тыс.рублей Сведения о доходах за 1 полугодие 2014 год, Приложение № 1е Всего – 1852,02 тыс.рублей
Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов)	Сведения о расходах за 2012 год, Приложение № 1 Всего –3588,9 тыс. рублей Сведения о расходах за 1 квартал 2013 год, Приложение № 1а Всего – 694,04 тыс.рублей Сведения о расходах за 1 полугодие 2013 год, Приложение № 1б Всего – 1483,84 тыс.рублей Сведения о расходах за 9 месяцев 2013 год, Приложение № 1в Всего – 2220,76 тыс.рублей Сведения о расходах за 12 месяцев 2013 год, Приложение № 1г Всего – 3524,97 тыс.рублей Сведения о расходах за 1 квартал 2014 год, Приложение № 1д Всего – 895,54 тыс.рублей Сведения о расходах за 1 полугодие 2014 год, Приложение № 1е Всего – 1798,97 тыс.рублей
	3. Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией.
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г №491.	1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. 1.2. Электротехнические работы – отключение от сетей электроснабжения, проведение электрозамеров сопротивления, замена плавких вставок (предохранителей), замена автоматических выключателей, протяжка слабых контактов фазных и нулевых проводов, частичная замена электропроводки внутренних помещений, замена участка электроразводки до стационарных электроплит, замена рубильников, автоматов. 1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. 2.1.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) частичный ремонт кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 2.1.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) ремонт кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений. 2.1.3. Санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: - подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки; - подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; - уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки; б) уборка в теплый период: - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; - промывка урн - 1 раз в месяц; - уборка газонов - 1 раз в сутки; - выкашивание газонов - 3 раза в сезон; - поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон; - уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки; - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток; - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год; - протирка указателей - 5 раз в год. 2.1.4. Санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание лестничных площадок и маршей: - нижних трех этажей - 6 дней в неделю; - выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю; б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в) влажная протирка стен, дверей, плафонов - 2 раза в месяц; г) мытье окон - 2 раза в год; д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год; е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц. 2.1.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. 2.1.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. 2.2. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. 2.3. Перечень работ и услуг, указанных в ст. 2.2 может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства. 2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию которые предоставляет Управляющий: 2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение). 2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (за счет собственника помещения): а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды; б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды; г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры; ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедшего не по вине Собственника; з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Услуги, связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: - услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов, - заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - охрана подъезда, - охрана коллективных автостоянок, - учет собственников помещений в МКД - иные услуги по управлению МКД.	Приложение № 2 Договор аренды подвального помещения с ООО «Управдом» с 14.02.2011г на сумму 5700 рублей ежемесячно. Не имеется Не имеется Учет собственников ведется соответственно по каждому дому, регистрация и снятие с регистрационного учета ведется в ООФМС России по РТ в г.Кызыле и Военном комиссариате г.Кызыла. Не имеется
	4. Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах	Приложение №3
Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого МКД, которые должны содержать: - план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества МКД, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ(услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана, - сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за последний календарный год, - сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год, - сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).	Приложение №4 на 2013г, Приложение №4.1. на 2014г Не имеется Не имеется Не имеется
	5. Информация о случае привлечении управляющей организации в предыдущем календарном году в административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД.
Количество случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.	Не имеется
	6. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации.
Описание содержания каждой работы(услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена ФЗ, иным нормативным правовым актом РФ или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД, определяющие выбор конкретных работ (услуг).	Приложение №5
Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1кв.метр общей площади помещения в МКД, на 1 пог.метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв.метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу МКД, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др).	Приложение №6
	7. Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы
Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающей организации.	Не закупает.
Тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.	- тариф на обслуживание, текущий ремонт, содержание общего имущества на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц 15 руб; - вывоз бытового мусора на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц 1 руб. 44 коп. Всего тарифы на коммунальные услуги на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц составляет 16 руб 44 коп.
Размещение информации на информационных стендах управляющей организации, в средствах массовой информации, в интернете на сайте управляющей организации. Предоставление ответа на запрашиваемую информацию в электронном виде, письменно на письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации	Информация размещена в офисе. В интернете на официальном сайте города Кызыла www.mkyzyl. ru

Приложение №1

Информация о финансово-хозяйственной деятельности

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	472,54
2	Аварийно-ремонтная служба	582,12
3	Транспортные услуги	231,23
4	Оплата услуг банка	24,75
5	Технический надзор на объектах ООО "Управдом"	101,23
6	Юридические услуги	66,78
7	Заработная плата	326,42
8	Налоги, отчисления	195,92
9	Огнезащитная обработка деревянных конструкций	200,00
10	Монтаж пожарной сигнализации	25,00
11	Софинансирование кап.ремонта	117,82
12	Информационно-консультационные услуги	5,24
15	Штрафы	19,00
16	Расходы на материалы	340,53
17	Хозяйственные расходы	764,92
19	Прочие расходы уставной деятельности	115,40
	ИТОГО	3 588,96

Доходы за 2012 год – 3557,56 тыс.руб.

Расходы за 2012 год – 3588,96 тыс.руб.

Приложение № 1а

Информация о финансово-хозяйственной деятельности

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	135,31
2	Аварийно-ремонтная служба	193,23
3	Оплата услуг банков	5,91
4	Юридические услуги	10,0
5	Заработная плата	84,21
6	Налоги, отчисления	126,35
7	Огнезащитная обработка деревянных конструкций	40,0
8	Уборка крыш от снега	12,0
9	Хозяйственные расходы	68,03
10	Прочие расходы уставной деятельности	19,0
	ИТОГО	694,04

Доходы за 1 квартал 2013 года – 704,53 тыс.руб.

Расходы за 1 квартал 2013 года – 694,04 тыс.руб.

Приложение № 1б

Информация о финансово-хозяйственной деятельности

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	287,81
2	Аварийно-ремонтная служба	281,66
3	Оплата услуг банков	12,26
4	Юридические услуги	32,72
5	Заработная плата	170,0
6	Налоги, отчисления	151,02
7	Хозяйственные расходы	258,03
8	Прочие расходы уставной деятельности	56,83
9	Транспортные услуги	49,81
10	Текущий ремонт домов	183,70
	ИТОГО	1483,84

Доходы за 1 полугодие 2013 года – 1597,80 тыс.руб.

Расходы за 1 полугодие 2013 года – 1483,84 тыс.руб.

Приложение № 1в

Информация о финансово-хозяйственной деятельности

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	503,81
2	Аварийно-ремонтная служба	396,03
3	Оплата услуг банков	17,56
4	Юридические услуги	42,72
5	Заработная плата	300,00
6	Налоги, отчисления	110,15
7	Хозяйственные расходы	474,99
8	Прочие расходы уставной деятельности	56,838
9	Транспортные услуги	72,37
10	Текущий ремонт домов	240,70
11	Информационно-консультационные услуги	5,61
	ИТОГО	2220,76

Доходы за 9 месяцев 2013 года – 2318,5 тыс.руб.

Расходы за 9 месяцев 2013 года – 2220,76 тыс.руб.

Приложение № 1г

Информация о финансово-хозяйственной деятельности

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	967,92
2	Аварийно-ремонтная служба	624,87
3	Оплата услуг банков	25,79
4	Юридические услуги	55,21
5	Заработная плата	352,72
6	Налоги, отчисления	153,15
7	Хозяйственные расходы	719,34
8	Прочие расходы уставной деятельности	94,88
9	Транспортные услуги	96,61
10	Косметический ремонт домов	248,04
11	Информационно-консультационные услуги	17,61
12	Обслуживание домофонов	39,32
13	Огнезащитная обработка деревянных конструкций домов	40,0
14	Установка пластиковых окон в подъездах	59,57
15	Дератизация подвального помещения дома	2,72
16	Установка металлических входных дверей в подъезд	27,22
	ИТОГО	3524,97

Доходы за 12 месяцев 2013 года – 3615,49 тыс.руб.

Расходы за 12 месяцев 2013 года – 3524,97 тыс.руб.

Приложение № 1д

Информация о финансово-хозяйственной деятельности 1 квартал 2014г.

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	153,00
2	Аварийно-ремонтная служба	187,45
3	Оплата услуг банков	7,10
4	Юридические услуги	2,50
5	Заработная плата	269,02
6	Налоги, отчисления	155,86
7	Хозяйственные расходы	53,93
9	Транспортные услуги	40,49
12	Обслуживание домофонов	12,19
13	Уборка снега с крыш	14,00
	ИТОГО	895,54

Доходы за 1 квартал 2014 года – 919,67 тыс.руб.

Расходы за 1 квартал 2014 года – 895,54 тыс.руб.

Приложение № 1е

Информация о финансово-хозяйственной деятельности 1 полугодие 2014г.

№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
№ п/п	Наименование статей	Сумма (тыс.руб)
1	Вывоз твердо-бытового мусора	342,03
2	Аварийно-ремонтная служба	455,44
3	Оплата услуг банков	12,86
4	Юридические услуги	15,00
5	Заработная плата	353,02
6	Налоги, отчисления	215,20
7	Хозяйственные расходы	283,60
9	Транспортные услуги	83,25
12	Обслуживание домофонов	24,57
13	Уборка снега с крыш	14,00
	ИТОГО	1798,97

Доходы за 1 полугодие 2014 года – 1852,02 тыс.руб.

Расходы за 1 полугодие 2014 года – 1798,97 тыс.руб.

Приложение №2

Заключенные договора:

· Договор № 830 от 14.11.2011г с ОАО «Тывасвязьинформ» на предоставление услуг связи юридическому лицу с ежегодной пролонгацией на сумму 771 руб.20 коп.- ежемесячно.

· Договор без номера от 01.04.2009гс ИП Байыр Б.Х. на оказание услуг по вывозу ТБО с ежегодной пролонгацией на сумму 50000 руб. - ежемесячно.

· Договор № 605 от 22.05.2012г с ООО «Восток» на сбор отработанных люминесцентных ламп с 22.05.2012г по 21.05.2013 г. на сумму 5000 руб. в год.

· Договор № 143 от 22 мая 2012 с ФКУЗ «Тувинская противочумная станция» с 22.05.2012г по 31.12.2012г на сумму 5000 рублей в год.

· Договор № 556 от 20.09.2012г с ООО ПФК «Партнер» на оказание услуг по огнезащитной обработке деревянных конструкций на сумму 240000 р.

· Договор № 574 от 05.10.2012г с ООО ПФК «Партнер» на оказание услуг по монтажу пожарной сигнализации на объекте на сумму 25000р.

· Договор № 21 от 29.08.2008 г с ИП Санчи Б.И. на оказание транспортных услуг с ежегодной пролонгацией, оплата согласно счет-фактурам – ежемесячно.

· Договор без номера от 03.05.2012г с ИП Шойгар-оол Б.В. на оказание услуг по производству санитарно-технических, электромонтажных работ, штукатурных работ, столярных и плотничных работ, монтаж металлических строительных конструкций с ежегодной пролонгацией на сумму 96000 руб. - ежемесячно.

· Договор от 10.06.2010г с ООО «Софнет» на монтаж и обслуживание систем «Домофон» на сумму 35000р - ежемесячно.

· Договор на обслуживание систем «Домофон» с ИП Попов А.Н. с 04.02.2013г. оплата ежемесячно согласно оплаченным платежам.

· Договор с ИП Нужный О.В. на установку 8 пластиковых подъездных окон на 5 этаже от 10.10.2012г на сумму 59572,24 рубля.

Приложение №3

Договор

о взаимной ответственности

г.Кызыл «____» __________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» в лице генерального директора Дамба- Хуурак Елены Викторовны, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем ООО «Управдом» с одной стороны и гражданин(ка)_________________________________________________________ являющийся собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Кызыл, ул. ____________, дом____ квартира № __на основании______________________________________________________________________________________________

с другой стороны, именуемый в дальнейшем собственник жилого помещения, заключили договор о взаимной ответственности сторон.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ООО «УПРАВДОМ»

1.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Кызыл, ул._____________________, дом _____

2.Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по бережному отношению общего имущества в многоквартирном доме.

3.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

4.Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

5.Обеспечивать жилищно- коммунальными услугами собственников помещений (приложение №1)

6.Выдать справки, необходимые собственникам помещений для различных целей при отсутствии у них задолженности.

7.Своевременно до 10 числа каждого месяца производить расчет квартплаты и выдавать квитанции собственникам помещения

III.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1.Соблюдать права и законные интересы соседей.

2.Соблюдать правила пользования жилым помещением

3.Соблюдать правила содержания общего имущества многоквартирного дома

4.Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарно –гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

5.Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

6.Вносить в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. За неполную и несвоевременную квартплату предусмотрено начисление пени. Собственник квартиры- должник по квартплате возмещает убытки, понесенные при вынесении штрафа по решению арбитражного суда. Собственники помещения не имеют права своевольно изменять размер квартплаты, указанный в квитанции.

7.Собственник квартиры, не согласный с каким-либо решением ООО «Управдома», обязан подчиниться большинству и выполнять принятые решения.

8.Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов- собственника помещения, либо по общему имуществу многоквартирного дома.

9.Члены семьи (собственника) собственникам помещений проживающие совместно, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и сохранность общего имущества многоквартирного дома. Дееспособные члены семьи (собственника) члена- собственника помещения несут солидарную ответственность.

10.В случае смены собственника помещения составляется новый договор с новым собственником квартиры и регистрация нового собственника квартиры как члена собственника помещения.

IV.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

1.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сроком на пять лет.

V.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

1.В случае неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (материальную, административную, уголовную)

2.В случае неисполнения условий договора ООО «Управдом» может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

VI.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.Собственник жилого помещения отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2.Договор составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, стороны принимают все меры по разрешению их путем переговоров между собой. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, разрешаются в установленном законодательством порядке.

УП. О согласие на обработку персональных данных

□ даю □ не даю согласие ООО Управдом» на обработку моих персональных данных (ФИО, номер паспорта, дата выдачи паспорта, кем выдан паспорт, адрес жилого помещения, сведения о жилом помещении, сведения о начислениях и оплатах по услугам, сведения о компенсациях и субсидиях и другая аналогичная информация, на основании которой возможна безошибочная идентификация субъекта персональных данных) с целью обработки начислений коммунальных платежей, организации получения жителями дома субсидий, льгот, ведением уставной деятельности. ООО Управдом будет осуществлять обработку персональных данных в том числе, автоматизированными способами, путем сбора, систематизации, накопления, хранения, обновления, изменения, использования, блокирования и уничтожения персональных данных. Настоящее согласие действует в течение 5 (пяти) лет со дня его подписания и может быть отозван досрочно путем подачи письменного заявления.

VШ.ПОДПИСИ СТОРОН.

Генеральный директор ООО «Управдом» Собственник жилого помещения ___________________________ _____________________________

Утверждаю

Ген.директор ООО «Управдом»

___________ Дамба-Хуурак Е.В.

«____»_____________20__г

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к договору о взаимной ответственности

1.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1.1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

1.1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

1.1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.1.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.1.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.1.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

2.1.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц,

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.1.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.1.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.2. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в ст. 2.2 может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию которые предоставляет Управляющий:

2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз твердых бытовых отходов).

2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (за счет собственника помещения):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

Приложение №4

План работ на 2013 год

№ п/п	Виды работ	Адрес МКД	Сроки исполнения
1	Ремонт подъездов	Кечил-оола 9 Кечил-оола 5А Кечил-оола 7 – 2	Май июнь
2	Частичный ремонт мягкой кровли в проблемных местах	Кечил-оола 5А Кечил-оола 3А	Апрель май
3	Частичная герметизация швов вертикальных и горизонтальных после землетрясения	Кечил-оола 5А	июнь
4	Замена дверей в подъездах	Кечил-оола 3-6, Кечил-оола 7-2, Кечил-оола 9-2, Кечил-оола 7Б-6	Июль - август
5	Подготовка и проведение мероприятий к отопительному сезону 2013 -2014гг		Июль - август
6	Гидравлические испытания, ревизия запорной арматуры, промывка систем отопления, канализации		Июль - Август
7

Приложение №4.1.

План работ на 2014 год

№ п/п	Виды работ	Адрес МКД	Сроки исполнения
1	Ремонт подъездов	Кечил-оола 3	Июнь - август
2	Замена окон на пластиковые в подъездах	Кечил-оола 7б	Март - апрель
3	Частичный ремонт крыши 5,6 подъезды	Кечил-оола 9	Март - май
4	Ремонт крыши	Кечил-оола 7б, 7а	Апрель - июнь
5	Подготовка и проведение мероприятий к отопительному сезону 2014 -2015гг	Кечил-оола 3,3а,5а,7,7а,7б,9 и Горная 13	Июль - август
6	Гидравлические испытания, промывка систем отопления, канализации	Кечил-оола 3,3а,5а,7,7а,7б,9 и Горная 13	Июль - Август

Приложение №5

Перечень

и периодичность выполняемых работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилого фонда

1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

- помещения зданий, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат внеочередному осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

№ п/п	Элементы и помещения зданий	Периодичность осмотров	Примечание
1	Крыши	2 раза в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
2	Фасады зданий	1 раз в год	В период весенне-летней эксплуатации
3	Панели и межпанельные стыки зданий	1 раз в год	В период весенне-летней эксплуатации
4	Вентиляционные каналы	2 раза в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
5	Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели) входы в подъезды, тратуары	1 раз в год	В период весенне-летней эксплуатации
6	Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток	2 раза в год	Август-сентябрь
7	Внутренняя отделка зданий	1 раз в год	В период весенне-летней эксплуатации
8	Система водопровода, канализации, горячего водоснабжения	2 раза в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
9	Системы центрального отопления	2 раза в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
10	Линии электросетей, арматуры и электрооборудования	1 раз в год
11	Лестницы, тамбуры, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения	2 раза в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
12	Фундаменты	1 раз в год	В период весенне-летней эксплуатации

2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов зданий.

	Перечень работ	Нормативный срок исполнения
1.	Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров)	По мере необходимости
2	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)	По мере необходимости
2.	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств	По мере необходимости
3.	Прочистка канализационного лежака	По мере необходимости
4.	Проверка исправности канализационных вытяжек	По мере необходимости
5.	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.	По мере необходимости
6	Частичный ремонт кровли	По мере необходимости
7	Проверка заземления оболочки кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	По мере необходимости

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

1	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	1 раз в год
2	Ремонт поливочной системы	1 раз в год
3	Снятие пружин на входных дверях
4	Консервация системы центрального отопления	1 раз в год	Май - июнь
5	Ремонт оборудования детских и спортивных площадок, завоз свежего песка, гравия	1 раз в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
6	Ремонт просевших отмосток	1 раз в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
7	Озеленение территории высадка саженцев	1 раз в год	май
8	Удаление с крыш снега и наледи	1 раз в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
9	Очистка кровли от мусора, посторонних предметов	1 раз в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
10	Раскрытие продухов в цоколях и вентиляциях чердаков	1 раз в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации

4. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

1	Утепление оконных проемов	1 раз в год
2	Замена разбитых стекол окон	По мере необходимости
3	Утепление трубопроводов в подвальных помещениях	1 раз в год
4	Утепление, закрытие чердачных слуховых окон.	1 раз в год
5	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов	1 раз в год
6	Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами	1 раз в год
7	Установка пружин или доводчиков на входных дверях	1 раз в год
8	Ремонт и укрепление, утепление входных дверей	1 раз в год
9	Регулировка и наладка систем центрального отопления	2 раза в год
10	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	1 раз в год	В период подготовки к сезонной эксплуатации
11	Консервация поливочных систем	1 раз в год	Август

5. Работы по санитарному содержанию лестничных клеток и придомовой территории

1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-го этажа	6 раз в неделю
2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа	2 раза в месяц
3	Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц
4	Генеральная уборка подъездов, мытье окон, полов, лестничных стен, удаление паутины со стен и потолков	1 раз в год после зимнего периода	Апрель-май
5	Подметание свежевыпавшего снега с тротуаров и асфальтовых площадок	1 раз в сутки	В зимний период
6	Очистка выпавшего снега толщиной 2 см с тротуаров и асфальтовых площадок	1 раз в сутки	В зимний период
7	Очистка естественного покрытия (сбор крупного мусора)	1 раз в трое суток	В зимний период
8	Устранение скользкости и гололеда с тротуаров около жилых домов	1 раз в двое суток	В зимний период
9	Подметание территории тротуаров в дни без осадков	1 раз в сутки	В зимний период
10	Уборка контейнерных площадок и прилегающей к ним территории	1 раз в сутки	В зимний период
11	Подметание асфальтового покрытия около жилых домов	1 раз в сутки	В теплое время
12	Уборка контейнерных площадок и прилегающей территории	1 раз в сутки	В теплое время
13	Дератизация, дезинсекция подвальных помещений и контейнерных площадок для мусора	По мере необходимости	В теплое время
14	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	В теплое время
15	Выкашивание газонов	3 раза в сезон	В теплое время
16	Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев	1 раз в год	В теплое время

6. Перечень работ по текущему ремонту

		Нормативный срок исполнения
1	Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, смена прокладок набивка сальников у водозапорной и водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов, прочистка кранов.	В течении смены
2	Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке	В течение суток
3	Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов, сифонов, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором, регулировка смывного бачка с устранением утечки, смена участков трубопровода к сантехприборам (входящих в систему сетей общедомового назначения)	В течение смены
4	Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки	В течение суток
5	Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине собственника	В течение смены
6	Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры	В течение суток
7	Устранение неисправностей и мелкий ремонт электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях и местах общего пользования.	В течение суток
8	Ликвидация последствий протечек (промерзание стыков панелей) и других нарушений, происшедших не по вине собственника	В течение суток	Сезонное выполнение работ
9	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, дверных полотен во вспомогательных помещениях и местах общего пользования	В течение суток – зимой В течение 3 суток – летнее время

Приложение №6

Реестр стоимости основных видов работ, выполняемых за счет средств собственников

№ п/п	Наименование услуг	Ед.изм. (штук)	Цена (рублей)
1	Замена вентильной головки смесителя (кран-букса)	1	100
2	Замена смесителя в ванной	1	800
3	Замена гибкой подводки	1	150
4	Замена кухонного смесителя	1	600
5	Замена мойки со смесителем	1	800
6	Замена мойки без смесителя	1	300
7	Замена фаянсовой раковины	1	300
8	Замена чугунной ванны	1	1000
9	Замена стальной ванны	1	600
10	Замена унитаза	1	1200
11	Замена унитазного смывного бочка	1	500
12	Замена шарового крана	1	300
13	Замена полотенцесушителя (с учетом сварочных работ) материал собственника	1	1500
14	Устранение засора внутренней канализации по вине собственника		500
15	Устранение засора в ванной, кухне (по вине собственника)		300
16	Замена сифона для ванны	1	350
17	Замена сифона для раковины	1	250
18	Установка водомера (с учетом сварочных работ)	1 счетчик	1000
19	Отключение стояков водоснабжения	1	150
20	Замена тройника унитаза Ø100	1	500
21	Замена запорной арматуры сливного бачка	1	150
22	Установка, замена радиатора	7 секций	1500

Описание для анонса:
Количество показов: 1992

Возврат к списку

(Нет голосов)