Кадастровый инженер кадастровому инженеру рознь

27 февраля 2014

Имущественные отношения

Нередко в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва (далее – Кадастровая палата) поступают жалобы граждан на кадастровых инженеров. Люди, которые впервые сталкиваются с необходимостью поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, зачастую думают, что кадастровые инженеры имеют непосредственное отношение к Кадастровой палате. В основном жалуются на качество их работы и на стоимость проводимых кадастровых работ. Кадастровые инженеры, несмотря на созвучность наименования, не являются работниками Кадастровой палаты, и Кадастровая палата не имеет возможности напрямую влиять на качество работы кадастровых инженеров и стоимость проводимых ими работ.

За 2013 год 5,2 процента от общего количества решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета принято специалистами Кадастровой палаты по причине так называемых «грубых» нарушений Федерального закона о 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), допущенных кадастровыми инженерами, и это без учета приостановлений в осуществлении кадастрового учета и других нарушений, которых гораздо больше. Граждане вынуждены неоднократно исправлять межевые и технические планы, теряя из-за этого нервы, время и деньги.

На сегодня в законодательстве отсутствуют строгие механизмы регулировки качества работы кадастровых инженеров и ответственность за проводимые ими работы четко не определена. Пока в Государственной Думе готовятся законопроекты, которые позволят регулировать рынок кадастровых работ, специалисты Кадастровой палаты делают со своей стороны все возможное для улучшения качества работ, проводимых кадастровыми инженерами. Регулярно проводятся обучающие семинары для кадастровых инженеров, на которых специалистами Кадастровой палаты подробно рассматриваются нарушения, в результате которых выносятся решения о приостановлении и об отказе в государственном кадастровом учете. Ведется постоянный мониторинг кадастровых работ, результаты которого выкладываются на сайте www.to17rosreestr.ru.

На данном сайте во вкладке «Кадастровым инженерам» расположена не только информация о кадастровых инженерах, действующих на территории республики и номера их квалификационных аттестатов, но и статистика по количеству документов, предоставленных ими в орган кадастрового учета и количество отказов по ним. Из этих сведений можно сделать выводы о качестве работы инженера, к которому вы хотите обратиться. Подпунктами 4 и 4.1 пункта 7 Закона о кадастре предусмотрены случаи, в которых Кадастровая палата имеет основания подать сведения на аннулирование квалификационного аттестата кадастрового инженера в квалификационную комиссию.

Как же обезопасить себя оградить от непрофессиональных действий кадастрового инженера? Первое, на что вы должны обратить внимание, это договор на выполнение кадастровых работ, который вам предлагают заключить. Прописана ли в этом договоре ответственность кадастрового инженера за некачественное предоставление услуги? Возвратят ли вам деньги в том случае, если качество вас не устроит? Выплатят ли вам в этом случае неустойку? Грамотно составленный договор является вашей страховкой на случай получения некачественной услуги и обращения в суд за восстановлением справедливости. Второй вопрос, который вам следует выяснить, что будет конечным результатом предоставленной услуги? Наилучший вариант, в случае, если вы обращаетесь к кадастровому инженеру с целью осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – это заранее обговорить вопрос о том, что конечным результатом должно быть получение вами от кадастрового инженера кадастрового паспорта, свидетельствующего об успешном осуществлении кадастрового учета. В этом случае вам не придется самостоятельно обращаться в орган кадастрового учета, и в случае приостановления или отказа по вине кадастрового инженера неоднократно исправлять некачественно составленные кадастровыми инженерами документы. И в-третьих, не поленитесь зайти на сайт www.to17rosreestr.ru и проверить данные кадастрового инженера, к которому планируете обратиться. Наличие и срок действия его квалификационного аттестата, статистику допущенных им ошибок. Эти несложные действия впоследствии уберегут вас от непрофессиональных действий инженеров в области кадастрового учета.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва (Кадастровая палата)