Приватизация в вопросах и ответах

21 октября 2014

Жилье

Федеральный закон от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

1.      Что такое приватизация жилого помещения?

Приватизация жилого помещения – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищной фонде.

2.      До какого срока продлили приватизацию жилого помещения?

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (ред. 25.02.2013г.) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.

3.  Какие документы нужны для приватизации жилого помещения?

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

необходимых для приватизации жилого помещения

4.  Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Установленный законом о приватизации перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации – ст. 4: не подлежат приватизации жилые помещения в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городках, служебные жилые помещения. 

5.  Каков срок рассмотрения решения вопроса о приватизации жилых помещений?

Ст. 8: решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявления.

6.  Стоит ли вообще приватизировать квартиру?

До того, как будет приватизировано жилое помещение, лица, проживающие в нем на основании договора социального найма (который подтверждается ордером), являются нанимателями данного жилого помещения. После проведения приватизации квартира является собственностью лиц, которые участвовали в приватизации, а право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности. На основании договора социального найма вы можете только пользоваться и владеть квартирой, а после приватизации у вас возникает право распоряжения ею. То есть, имея право собственности, вы обладаете большими правами.

 7.  Ветхий жилищный фонд. Квартира в "хрущёвке". Дом идёт под снос. Квартира неприватизированная, в ней прописаны четыре человека (в том числе двое несовершеннолетних детей). Нужно ли приватизировать квартиру? Будет ли разница в площади новой квартиры, после сноса дома, в случае, если старая квартира будет приватизированной или неприватизированной? Может быть, лучше дождаться сноса дома и приватизировать уже новую квартиру? Если приватизировать старую квартиру целесообразно, то, как именно нам лучше это сделать? Разделить лицевые счета и приватизировать каждому свою долю, или всё оформить на кого-то одного? Нужно ли детям участвовать в приватизации?

Старую квартиру приватизировать нельзя, так как, согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Ст.89 ЖК РФ

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия (в письменной форме) граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

 8.  Как узнать, приватизирована квартира или нет?

Надо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заказать там Выписку из государственного реестра прав на интересующий адрес. Если квартира приватизирована до 1998 года или не приватизирована совсем, то в ЕГРП данные будут отсутствовать. Если есть предположение, что квартира приватизирована до 31 января 1998 года, то надо обратиться в департамент земельных и имущественных отношений мэрии Кызыла.

9.  Имею ли я право на повторное участие в приватизации?

По Российскому законодательству вы имеете право быть участником приватизации всего один раз. Единственное исключение – это ваше первое участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

10.  Могу ли я приватизировать квартиру, если имею задолженность по коммунальным услугам?

Закон о приватизации не предусматривает отказа от права приватизации из-за задолженности по коммунальным платежам. Право на приватизацию предоставляется всем гражданам РФ всего один раз в жизни – за исключением несовершеннолетних у которых оно восстанавливается после достижения ими 18 лет. Если вы не участвовали в приватизации, то это право вы не теряли. Так что если у вас имеется небольшая задолженность, то смело подавайте документы на приватизацию. Отказать вам не имеют право.

11.  Продлят ли приватизацию после 2015 года?

Федеральным законом от 25 февраля 2013 года № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда продлена до 1 марта 2015 года. Возможно, после 1 марта 2015 года приватизация жилья будет осуществляться платно, поскольку в законе говорится о прекращении бесплатной приватизации.

Однако ни в федеральном законе и (или) иных нормативно-правовых актах Российской Федерации  в настоящее время не предусмотрено продления или прекращения приватизации после 2015 года.

По информации департамента земельных

и имущественных отношений мэрии Кызыла