Нехорошие квартиры

28 июля 2011

О главном

     Такие квартиры есть в каждом многоквартирном доме в Кызыле. Народ называет их «суточными» или «часовыми». Газеты и заборы пестрят объявлениями «Квартира на час», «Квартира на сутки». Этот бизнес стал одним из самых прибыльных в Кызыле, но, наряду с игровыми залами, представляет не меньше простора для криминала. В этом замкнутом пространстве может произойти все, что угодно – под прикрытием понятия «частная территория».

      Один из наиболее вопиющих случаев – убийство подростка в такой съемной квартире по адресу Калинина, 10 в мае этого года. Группа несовершеннолетних сняла квартиру, вечер с употреблением спиртных напитков закончился дракой с последующим избиением одного из участников. Подросток погиб в результате нанесенных побоев и ранений.

     Соседи и раньше жаловались на «нехорошую квартиру», временные постояльцы которой досаждали им своим шумом. Женщина, живущая напротив, рассказывает:

     – Сейчас-то все тихо стало. Раньше все что угодно было – драки, беготня, часов до трех ночи колобродили. Из районов приезжали – привезут команду детей-спортсменов, мал мала меньше, взрослые уйдут, а детишки сами остаются и мячом до ночи в стену стучат. Жаловались неоднократно, но все прекратилось только после этого случая, никого не видать, не слыхать.  

    Подобные жалобы стали постоянными в практике правоохранительных органов. Старший участковый уполномоченный милиции Эртине Донгак, ответственный за данный район, резюмирует: жалобы идут в основном именно на суточные квартиры – их посетители шумят в ночное время, сорят и гадят в подъездах, выламывают домофоны, пугают остальных жильцов. Проблема съемных квартир стала актуальной для Кызыла в последние пять лет, после массовой приватизации жилья.  

      Мэрия Кызыла организовала постоянные рейды по таким квартирам – с участием УВД города и налоговой инспекции. У налоговиков свой интерес – хозяева съемных квартир получают доход, но с государством по большей части делиться не спешат. Сергей Чеботарев, государственный налоговый инспектор МРИ МНС РФ №1 по РТ, поясняет:  

      – Если речь идет о сдаче квартиры в долгосрочную аренду, то собственник жилья обязан до конца апреля следующего года сдать в налоговые органы декларацию о доходах и уплатить налог с полученной прибыли. При этом не имеет значения, сами они сдали эту квартиру или через агентство недвижимости.

       Если же квартира сдается посуточно, или по часам, то это уже постоянный доход, а не разовая прибыль, настоящий бизнес. Такие владельцы обязаны оформиться как предприниматели, встать на налоговый учет. В противном случае это будет расцениваться как незаконное предпринимательство. Штрафы для таких незаконных предпринимателей могут составить от тысячи рублей и выше.

      Но большинство владельцев съемных квартир предпочитает жить по принципу – «не пойман – не вор», делая деньги, по возможности не соприкасаясь с законом. Поэтому налоговикам приходится вместе с участковыми прочесывать многоквартирные дома, ориентируясь на показания соседей. Основную информацию при этом могут дать ТСЖ и управляющие компании, которые лучше всех осведомлены о количестве съемных квартир в обслуживаемых домах.  

    Правда, даже если владельцы таких квартир чисты перед налоговым законодательством, это вовсе не гарантия того, что их квартиры не станут источником проблем. Начальник отдела по работе с правоохранительными органами мэрии Кызыла Юрий Лицкевич приводит пример:

    – Владелица съемной квартиры в доме по улице Красных партизан зарегистрирована как предприниматель, и сдает жилье посуточно. Постоянно идут жалобы на шум, который устраивают ее арендаторы. А на все вопросы участкового женщина отвечает, что налоги платит, а за поведение постояльцев отвечать не обязана – мол, не стоять же рядом с ними и не караулить. Законодательный пробел, который и развязывает руки таким владельцам.  

       Еще одним препятствием, по словам Лицкевича, становится понятие о частной собственности. Вызванная милиция, если ей не откроют дверь в шумную квартиру, взломать ее не сможет – только если не поступит конкретной информации о том, что там совершается преступление. Анонимный звонок такой конкретной информацией назвать нельзя – разве что звонящий назовет себя и сообщит о своих подозрениях, что в указанной квартире что-то или кто-то угрожает жизни и здоровью людей.  

     Сам начальник отдела по взаимодействию с правоохранительными органами видит два пути выхода из сложившейся ситуации с посуточными квартирами.

     – Если жители дома подадут коллективное заявление в суд о невозможности совместного проживания с владельцем шумной квартиры, это сможет как-то повлиять на последнего. Выселить человека из его законного жилища можно только на основании решения суда. Пока по России были единичные, но все-таки положительные судебные решения о выселении беспокойных жильцов. Правда, речь шла о людях, которые заселяли свои квартиры огромным количеством кошек или собак. Но ведь беспокойства и шума от суточных квартир не становится меньше оттого, что там живут не животные, а люди.

      Другое решение – повышение товариществами собственников жилья или управляющими компаниями коммунальной платы для владельцев съемных суточных квартир. Ведь если платят за потребленные воду и вывоз мусора владельцы в расчете на количество прописанных жильцов, то на деле выходит, что пользуются этим коммунальными благами гораздо больше человек.

      В любом случае, оба варианта потребуют активного вмешательства остальных жителей дома. Возможно, на решительные действия их подтолкнет сознание, что «нехорошие квартиры» не только мешают им спокойно жить, но и бьют по их собственному карману.

     Ведь выходит, что расход воды и производство мусора в доме увеличивается, а за временных постояльцев приходится доплачивать именно постоянным жителям. Увеличить плату владельцам съемных квартир можно будет лишь на основании решения общего собрания собственников жилья.  

Владислав ЦОЙ